Подмосковью нужно больше новых элитных домов для покупателей

Олег, скажите, кто сейчас покупает элитные коттеджи, если многие состоятельные клиенты релоцируются в Дубае и вкладывают деньги в недвижимость за рубежом?

В марте мы наблюдали снижение активности со стороны покупателей, число сделок снизилось из-за неопределенности, многие брали паузу в принятии решений. Теперь же очевидно, что большое количество потенциальных покупателей элитного жилья осталось в России. Хотя в первом полугодии продаж было меньше, чем год назад, причина — не в отсутствии покупателей, а в нехватке нового предложения. На вторичном рынке, где ликвидного жилья достаточно, сделок, наоборот, было на четверть больше по сравнению с прошлым годом. Массовой релокации состоятельных россиян не произошло, к тому же у многих есть желание иметь хороший дом с инфраструктурой для себя и своей семьи, особенно с учетом ограничений на поездки в Европу.

Будут ли застройщики и дальше строить загородное элитное жилье?

Сложно делать прогнозы, пока девелоперам неизвестна конечная точка себестоимости и безубыточности проектов. Многое будет зависеть от того, как изменятся цены на материалы и логистические издержки. Однако впервые за пять лет объем предложения на первичном рынке начал расти и увеличился почти в два раза за первое полугодие. Объявлен старт продаж земельных участков в новом КП VISION на Новой Риге. На Рублево-Успенском направлении ведутся продажи в недавно вышедшем КП Lapino Garden, а также анонсирован запуск нового поселка «Маслово Forest Club», в рамках которого планируется строительство 119 домов с участками.

Поэтому, скорее всего, строить будут, несмотря на кризис. Планирование застройщиков станет более тщательным, они будут искать замену труднодоступным материалам и новые логистические пути. Однако всплеска активности 2020–2021 годов ждать не стоит.

Как изменились предпочтения покупателей в последнее время?

Многие покупатели предпочитают «дома под ключ», чтобы спасти деньги от обесценивания и нивелировать разницу между приобретением дома без отделки и доведением его до готового состояния. Кроме того, с начала пандемии и до сих пор спросом пользуются дома с отдельными кабинетами, которые позволяют работать в уединении.

Сохраняют ли новые коттеджи прежнее качество? Что происходит со стройматериалами в условиях санкций?

Российские производители сделали большой шаг вперед в сфере производства встроенной мебели: кухонь и шкафов. Однако комплектующие, по большей части, иностранные: как из стран Европы, так и из Китая. Некоторые дизайнерские приемы, детали интерьера и материалы стали труднодоступны и подорожали. В целом, качество вряд ли пострадает, однако цена, несомненно, вырастет. В случае замещения европейских товаров на премиальные китайские аналоги вопрос логистики тоже будет определяющим.

Какие советы Вы дали бы тем, кто покупает сейчас премиальную загородную недвижимость?

Главный совет — регулярно мониторить рынок и обратиться к профессиональному брокеру. Опыт специалиста может стать решающим фактором в подборе подходящего объекта. Еще один совет: не стоит раздумывать и гадать, будет ли завтра дороже или дешевле, так как сейчас наблюдается общая тенденция на удорожание премиального жилья. Возможно, будут скидки на неликвидные лоты, но если вы хотите купить качественный объект, то его цена продолжит расти. Поэтому, если есть актуальный запрос на приобретение дома, его целесообразно реализовать в ближайшее время.